內地樓市受不斷收緊房企融資政策、供應增加存貨積壓，加上7、8月本就是樓市淡季，在多重夾擊下，整個大灣區的樓市似乎都蒙上了一層陰雲，並出現一股“減價潮”。
據內地南方樓市報導，廣州番禺某盤兩天降價6000元/平方米，中山坦洲某盤減價6000元/平方米，而佛山多個樓盤亦出現特價房源，惠州30多個樓盤降價促銷、東莞新房均價跌破2萬/平方米......
除此之外，恒大更是在全集團統一提供“金九銀十”促銷策略，推出“全國532樓盤7.8折”，優惠力度和範圍是業內少見。
事實上，內地發展商面對不斷收緊的房企融資政策，承擔巨大的資金壓力；另一面市場供應增加亦令存貨積壓，在雙面夾擊之下，整個大灣區的樓市似乎都蒙上了一層陰雲。
現時正面對低迷的市場環境，以往“金九銀十”的景象，於今年2019年還會出現嗎？
廣州
最近，廣州的減價趨勢日漸明顯。
早前番禺某個新盤兩天直降6000元/平方米後，廣州多個項目以“暑期特惠”的名義推出特價房，連中心區荔灣、白雲和黃埔等地都出現了減價促銷情况。
從目前市中心減價的項目來看，降價幅度在2、3000元/平不等，個別項目降幅達到6000元/平，例如白雲區的某地鐵盤，每套降價近60萬。
而且，不僅是新樓，二手市場的減價幅度都有擴大，7月數據顯示已達到6.6%。業內人士分析，廣州現時的減價潮只是開始，未來可能會有更大範圍、更大力度的減價活動。
中山
在整個大灣區來說，中山樓市的減價勢頭來得最早，也最凶猛。
幾乎每個區都有項目推出特價房、折上折等促銷活動，目前已有至少15個項目提供較大減價幅度的一口價單位。
近幾年來，中山的庫存一直處於高位，項目面臨著較大的壓力，經常都要靠促銷活動帶一波銷量。
惠州
作爲供應大區，惠州的“降價潮”來得特別凶猛，折上折、特價房和低首付。
據南方都市報消息，惠州城區和博羅縣有13個樓盤出現低首付，深圳客較多的惠灣和惠東片區，有近20個樓盤有折扣。
但殘酷的是，減價未能令成交增多。據貝殼數據，7月惠州的網簽量僅12158套，環比下滑11.12%。而此前最熱門的大亞灣，下跌幅度高達27.33%。
佛山
佛山多個項目推出特價房，單價下跌2、3000元/平方米。
現時一般大幅降價的都是樓尾盤為主，而新推出的項目因為在備案價上就已經低於預期，減價現象較少，幅度也不大。
而二手方面，情况都比較慘淡。據佛山住建局數據，2019上半年，佛山二手房成交面積達到四年來最低水平，不到2017年的一半。
江門
在大灣區的版圖入面，江門也算是跌得比較狠的城市了，沙坪西某盤甚至驚現“4字頭”。
目前，已有多個樓盤出現1、2000元/平方米的減價現象，這個金額在大灣區看起來沒什麽，但是江門新房均價本就只有7000多元/平方米，減完價約等於回到兩年前。
除了直接減價，不少項目還推出送空調、送禮品，甚至精裝修改毛坯賣等方式，降低門檻來吸引買家。
而本月多個項目推出減價後，部分項目的睇樓量已經明顯增加，但是能否帶動成交，還需要等市場的反應。
東莞
相比大灣區其他城市，東莞的樓價還是比較堅挺的，暫未出現大範圍的減價項目，但新房整體均價出現了小幅度的下滑，跌破2萬/平方米。
東莞目前的狀况是有跌有漲，除了松山湖片區和水鄉新城片區外，其餘4個片區的房價都有不同程度的下滑，幅度在1.6%-6.5%之間。
深圳
最近，深圳升級示範區之後，市場討論熱度高居不下，但在樓市上還沒有明顯的體現。
深圳7月宣布不再公布房價數據，但是從二手成交價這條平滑的曲綫，還是能看出深圳房價依然“穩”字當頭。
受到嚴格的調控政策影響，深圳的房價一直處於比較穩定的狀態，本身市場需求旺盛，供應量也不算大，加上近期的示範區政策利好，跌的機會比較少。
珠海
珠海，現在粵港澳大灣區內表現最好的城市。
受到粵港澳大灣區規劃、“英才計劃”、橫琴島等政策規劃利好，珠海的投資魅力大幅提升。
當其他城市一片哀嚎的時候，相反珠海上半年一手網簽量跑出了同比181%的漲幅。
據目前來看，珠海的利好還在持續釋放中，買家的熱情依舊高漲，短期內看不到有減價的可能，但不排除個別發展商因資金緊張，而出現特殊情况。
