香港人在內地買樓要如何造按揭呢？原來港人想到中山、珠海買樓，按揭事項都有不少地方要注意。
首先，不論在甚麼地區，內地銀行在審批按揭申請時，會審視申請人的工作收入；而更重要的是，銀行只做審批工作，不會考慮申請人是否符合當地限購令。換言之，投資者不要以為銀行願意審批貸款，就代表自己一定可在當地購買你心儀的物業。
內地買樓申造按揭基本所需文件或條件：
- 年滿18歲或以上，70歲或以下；
- 在內地未曾購買任何自住商品房；
- 個人身份證明文件，包括身份證、回鄉證；
- 最近三個月入息證明（最近一年個人入息稅單、銀行出糧戶口月結單）；
- 銀行交易紀錄（內地普遍稱為「銀行流水」）；
- 香港住址證明（水、電費單據）；
- 內地物業認購書、首期支付證明或買賣合約；
- 信貸記錄 （申請人如在本港銀行的信貸紀錄不良，內地分行有權拒絕申請）
一般申造按揭流程
(1)買賣雙方到銀行對購置首期進行資金監管*；
*買家支付首期款項至按揭銀行資金監管賬號，買家及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件；
(2)買家須在內地銀行開戶申請，銀行會安排第三方對相關交易的物業提供估值
(3)買方向銀行申請按揭貸款，提交入息證明、身份證明及物業買賣合約等文件
(4)與銀行簽訂房地產抵押貸款合約
(5)銀行審核及批出貸款，取得貸款承諾書
(6)完成過戶手續
(7)買方在取得不動產權證後，銀行辦理房地產抵押登記
(8)銀行將貸款轉至賣方銀行戶口，買家按約定還款供樓
按揭息率
雖然香港樓市仍然處於低息期，但內地申造按揭的息率就大有不同，隨時可以高逾6厘，不同銀行所提供的息率可能不同。
資料顯示，2019年1月全國首套房貸款平均息率約為5.66厘，惟以上利率僅供參考，不同銀行會因應貸款人的入息而提供不同利率水平，個別銀行向香港買家提供的按揭息率有機會比向內地人提供的息率稍高。
中山一般按揭息率
一般來說，在銀行申造按揭，利率將以銀行的基準利率為基礎（基準利率會有不定期波動），以第一套房計，實際利率將等於基準利率加15%至25%左右水平（截至2019年1月）；至於第二套房實際利率，則為基準利率加17%至30%不等，視乎不同銀行而定。
珠海一般按揭息率
利率將以銀行的基準利率（基準利率會有不定期波動）為基礎，第一套房實際利率會在基準利率以上加10%至15%左右水平計算；而第二套房實際利率大約是基準利率以上加11%至25%不等。
上述有關按揭息率資料，僅以內地多家銀行於2019年1月公布的水平為準。
中山 — 港人購買不同類型物業所能申造的按揭成數
珠海 — 港人購買不同類型物業所能申造的按揭成數
以上資訊僅供參考，應以中央及當地政府公佈為準。
