珠海現時受「限購、限貸、限價」政策影響，自2017年4月8日，珠海市政府網站發佈《關於進一步做好我市房地產市場調控工作的通知》。其中規定，珠海全市範圍內的所有戶型住房全部納入限購範圍。
本地戶籍限購3套，非本地戶籍限購1套，須連續繳納社保五年或個人所得稅。香港買家除非可提供連續繳納社保五年或個人所得稅，否則現時並不能購買當地的住宅物業，只能買入不限購和不限貸的商用物業，而商用樓再細分為公寓、商舖及寫字樓。在內地，物業基座如設有酒店、商場或寫字樓便是商用物業。
而業主在取得住宅房屋證後滿三年，才可以轉售。
不過，近日市場經常有珠海限購鬆綁的消息，港澳人士可以在珠海擁有兩套商品房，珠海大橋西東各允許一套，惟僅限於一手住宅。
據《每日經濟新聞》獲取的一份市場流傳的《珠海市限購政策情況表》顯示，非戶籍人士（非人才）在珠海大橋以西、高新區購買一手住宅將無社保要求，購買香洲區（不含洪灣一體化區域）一手住宅需要3年社保，橫琴新區需5年社保，且限購一套。
同時，港澳居民在珠海全市範圍內購買一手住宅均無社保要求，且限購兩套（其中珠海大橋以西東只能買一套）。
該限購政策情況表還顯示，上述政策從2019年5月16日開始執行。
因市場對目前珠海市政府的限購放寬講法仍不統一，故買家希望在當地置業，最好先諮詢地產代理及發展商，如有需要更應尋求法律意見。
