買樓唔係買菜，雖然內地樓盤好似比香港平，但都唔可以掉以輕心，全面了解買樓過程，做準備充分，先至最為安心。
雖然國內不同城市或政策執行方式有別，甚至每個發展商的流程都有輕微不同，交易前最好先向發展商了解清楚，而一般購買新盤的流程大致如下：
1、自我能力評估
有心水嘅樓盤，了解樓錢後，應自我能力評估一下，計算自己實際收入情況，供款能力等，一般而言，每月供款一般不超過月總收入的40%。
2、選定心水樓盤
跟在香港一樣，就算上網或經代理介紹樓盤資料後，最好都是實地考察一下，對樓盤有一個初步的輪廓，了解一下附近的交通、配套、地段、人流、生活狀態等，同時比較一下不同的心水樓盤。
3、了解發展商背景 檢查「七證」
在選擇購買那個戶型前，第一步應了解如發展商實力、聲譽、口碑，但不要輕信廣告，看看銷展的樓書，或上網搜尋資料，一切應從實際出發，眼見為實。
在簽訂認購合同書前要求發展商出示「七證」，當中「五證二書」內的「五證」：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，發展商擁有以上「五證」基本代表所售房屋合法。
另外還有《營業執照》、及《銀行按揭協議書》。
4、簽訂認購書、購房合同，並登記備案
相對於香港簽「臨時買賣合約」，購買入內地「商品房」需要簽訂認購書，再支付訂金，一般是5,000元至2萬元不等(人民幣)。
簽訂認購書後約3至7天內，就要簽訂「商品房買賣合同」，最特別是要「打指摸」，同日支付首期或全數支付餘額。買家在簽訂合同時，一定要堅持使用國家認定的商品房購銷合同的規範文本，不要使用發展商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現欺詐行為。
買家簽訂的合同中的各項條款一定要準確、清晰，是有關房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關鍵條款。合同上要有當地房屋管理局的鑑證章和買賣雙方簽名，如大家認為有需要，可聘請律師一同前與簽訂合同。
5、選擇付款方式
如需要按揭貸款，就需要持有首期支付證明及合同等資料，再到指定銀行申請按揭。
你可根據自己的情況選擇一次性付款還是銀行貸款分期付款。而銀行貸款有三種，分別是公積金貸款、商業貸款和組合貸款，香港人一般以商業貸款為主。一般商業貸款由發展商全權辦理，如果不放心可以自行辦理。
如果要在當地進行按揭，必須向發展商查詢那些銀行可接受按揭，並不是任何一間銀行都可以隨意申請。另一點要留意，部份城市的銀行會因為貸款人是香港人，而降低按揭成數，或者需要當地人做擔保，甚至不會按揭予非當地人。
6、購房公證保險
買了單位後就要購買房屋公證和保險。公證是指去規定的公證機關提供相關材料後簽字蓋章，以公證買賣雙方交易的合法性和公正性。
而保險是基於貸款銀行的要求，到與銀行合作的保險公司交納保險金、提交相關資料、簽字蓋章(一次性付款不需購買保險)。相關資料包括：契稅納稅申報表、房屋租賃登記申請表、登記委託書、登記申請書。
7、產權轉移過戶 領房產證 契税
購買單位後應及時到房屋主管部門申請產權轉移過戶登記。買入的單位，只有在進行了合法的產權登記，並取得房屋權證（即房屋產權證明文件）後，才會得到法律的保護，通過產權登記，可以使你驗證所購買的單位是否存在產權問題。
而一般情況下是由發展商協助業主先到國土部門辦理國土證，然後到房管部門辦理房產證。業主也可在房屋買賣合同上注明最後領取房產證時間與違約條款，以防出現入住幾年房產證還不到手的情況。
香港買樓要交印花稅，內房同樣，內地主要交的是「契稅」。新樓契稅一般是在辦理房產證或者收房的時候辦理，這個根據開發商的政策不同而不同。按國家規定是購房合同備案三十天內繳納。
8、交樓入住及物業管理費用
認真檢查單位品質，同時要求發展商出具三書一證，包括「五證二書」內的「二書」：《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》，「二書」一般在入夥時才收到，是發展商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件。另外還有《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。
另外，與物業管理公司簽訂《物業管理合同》，詳細諮詢各種收費以及標準。
業主要按法例到指定銀行開立「住宅專項維修基金」帳戶（以單位計，非業主），每戶按單位面積計算金額並存入指定金額，用作公用部份的大型維修等。
