近日有內地網民爆料，深圳有新盤銷售時，經常出現向準買家收取近百萬的「飲茶費」。到底「飲茶費」時甚麼？對買家又有甚麼影響？
有內地網民指，有深圳新盤對外聲稱樓盤已經售罄，但實際上所謂銷售是內部轉讓，想買得心儀單位要繳納所謂「飲茶費」（即轉名費），而這筆「飲茶費」動輒100萬。
有內地傳媒引述消息人士指，深圳寶安區有幾個樓盤，買樓需繳納不同價位的「飲茶費」，以新盤海納公館為例，116平米單位售價1150萬元（人民幣，下同）左右，單位「飲茶費」需要70餘萬元。
「飲茶費」有幾多？
以海納公館為例，樓盤推盤資訊顯示，89平方米單位，買賣登記註冊有1350宗，平均價每平方米約8.7萬元，售價介乎671萬至882萬。116平方米單位註冊量有449宗，平均價每平方米約9.8萬元，售價1028萬至1274萬不等。而一個售價1150萬元，面積116平方米單位，「飲茶費」要交70多萬元。
有消息人士話，這個樓盤1月開始就要收「飲茶費」，因為現時新盤數量很少，之前有個買家購入單位的飲茶費就要75萬元左右。另一個樓盤是雲璽，消息指，這個樓盤盤源較多，「飲茶費」大約65萬至70萬元。
此外，部分樓盤在「飲茶費」出現之前已宣稱售罄，但卻仍有新一批單位推出。消息透露，發展商說是售罄，但可能還有部份樓層低的貨盤仍未賣出，或者有人用自己名額預留單位，實際上是為了賺「飲茶費」，還有一些房企「關係人士」通過關係取得盤源。
「飲茶費」是誰人在收取？
代理介紹「飲茶費」一般操作方式：買家要先於銀行開聯名帳戶，將款項存到帳戶做資金監管，等到房產交易完成後才會提走款項，但究竟「飲茶費」最終轉到哪裡，代理人拒絕透露。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱，「飲茶費」的資金流向可能有兩種：
1.落入代理手上，即代理人認為發展商售價被低估，先拿到買樓名額及盤源，之後加價轉售。
2.發展商內部人員用自己名額拿到盤源再出售，「飲茶費」最終可能落入這部分人員手中。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，新盤盤源由發展商壟斷，「飲茶費」最終大概率會落入發展商手上，但不會在發展商資金帳戶上呈現出來，也有可能與發展商內部銷售人員有關。
點解會有「飲茶費」？
李宇嘉表示，深圳房地產市場氣氛回暖，置業需求旺；另一方面，發展商也需要套現，希望資金盡快回籠；另外，深圳對新盤實施「限價」，新盤價格相對較低。
事實上，收取「飲茶費」是違規的，商品房銷售要求一房一價，價格要透明。收「飲茶費」屬於買樓前預留單位的「過河濕腳」行為，不屬於買樓後再轉售過戶，因此比較難監管，需要市場監管部門加強市場巡查和秩序整頓。
嚴躍進認為，「飲茶費」出現或者是因為盤源比較緊拙，又可能是盤源定價被低估，在供不應求情況下，買家通過加付「飲茶費」獲得入市機會。
收取「飲茶費」變相提高買家的入市成本。一方面這部分資金沒有受到監管，另一方面「飲茶費」抬高購房成本，會令當局的限價政策失效，不符合規定。
《深圳市房地產市場監管辦法》明確規定，取得預售許可證後，發展商應當在10日內通過房地產資訊系統，一次公布全部預售商品房、預售時間、預售地點、預售方式及預售價格，不得以內部認購、內部認籌等方式進行非公開預售。
此外亦有列明，發展商在項目銷售活動中不得違反「價格備案制度」出售商品房。
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