“2020年，到底應唔應該買大灣區樓？”
剛開年不久，又是時間做樓市的總結與展望，內地市場上都有不少預測，2020年的內地樓市究竟是一股怎樣的風向，大家應唔應該入市？今日就同大家分析一下宏觀局勢。
01
2020年，“穩”字當頭依然是今年內地房地産市場的主基調。
如果這個時候仍然有人用“內地房價仲會大升”來引誘你買樓，這人人一定居心不良。
事實上，內地從2017年開始，“房住不炒、因城施策、三穩機制”3條樓市鐵律，幾乎出現在所有官方調控文件中，這當然也包括决定2020年經濟走向的中央經濟工作會議。
這3條樓市鐵律，在內地幾乎無人不知，但聽還聽，知還知，又有幾多人真正理解當中表達了什麽意思嗎？
我們一定要知道，在"穩"字當頭的前提下，3條鐵律中“因城施策”的分量最重。
02
點解咁肯定？
因爲今年跟其他任何時候都不一樣，樓市情形絕不允許出現差錯。
今年內地的經濟形勢已經絕不止是“家事”，在中美貿易談判問題上，內地經濟今年是全世界都在睇實的“大事”。
2020年作爲內地“十三五”規劃的收官之年，要實現第一個百年奮鬥目標，支持GDP增速維持在6%左右水準，才能讓今年的全面建成小康社會和「十三五」規畫的目標圓滿收官，全面建成小康社會。
即是今年內地經濟，根本沒退路，GDP的硬指標是無論如何一定要完成的。所以可以預料，今年中央勢必會加大逆周期的調節力度，2020年降准降息、加大基建投入等一系列重大舉措，都是爲了要全力確保經濟數據穩增長。
這個關鍵時候，點可以比樓市拖累？因此，對於房地産來說，2020年，穩房價、去庫存根本就唔駛懷疑。
這個亦都可以解釋點解去年四季度各地開始紛紛取消限購，放鬆調控的原因。
大家唔需要去指望還會像2009年那樣，天量資金注入大基建，直接刺激消費，最後通過各種渠道流入房地産導致樓價暴升。因國務院早前亦已表明，今年提前下達的專項債券不得投向土地儲備和房地産相關領域。
2020年房地産這架馬車絕不可能，也沒理由去啓動，房價自然不會大漲。
03
認清了當前局勢，那就不難理解，在 " 穩 " 字當頭前提下，3條樓市鐵律中“因城施策”的分量有幾更重。
所謂因城施策，就是給予地方自主調控市場的權力。結合其他兩條（房住不炒、三穩機制）， 3條樓市鐵律即是解讀為：爲了確保樓價不升亦不跌，讓樓市保持健康橫行，地方可以根據自身情况進行自主調控，但是要唔歡迎炒樓客。
所以近日多個城市以引進人才的名義，看似大力的放開限購枷鎖，鼓勵真正的剛需入場，又在同時想方設法的制定細則，對炒樓客進行限制。
去年年底廣州7天3條“鬆綁”政策，連中心區正火熱的黃埔區也對定向人才放開限制。這就是“因城施策”主導下，3條樓市鐵律最直接的體現。
除了大家所熟悉的大灣區，其實2019年全國有超過150個城市發布了各式人才政策，相比2018年多超過40%。
今年樓價不可升亦不可跌，人才新政就理所當然成為各城市的“新策略”。可收納人才之餘，更提供了未來的生産力和購買力。
04
講到底，究竟2020應唔應該買大灣區樓？
首先，大家明白3條樓市鐵律，如果還想投資買樓，而且是短線投機，就是同中央對著幹，咁肯定是沒有“錢”途。
其次，如有自住或長線投資，可買但不用急，理性避開小陽春等年度旺季，可參加代理的睇樓團，到當地了解環境、樓市情況、樓盤位置、發展商實力等，貨比三家，慢慢甄選。
在這樣的經濟大環境背景下，爲了穩住房價，2020年大多數城市會逐步放開限購，降低庫存，確保土地財政收入的同時穩住房地産市場，但在貸款上依然會有一定的限制。
記住，按照目前的趨勢，內地首當其衝的任務就是要確保GDP穩增長。未來想要在的內地房地産市場獲利只會越來越難，但不代表沒有機會，認清楚自己的需求才是最重要。
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