近年中山樓價火熱，主要受兩大概念影響，就是大灣區及深中通道。
事實上，中山是大灣區內另一個港人熱門投資地，緊貼珠海，除港珠澳大橋之外，預計2024年通車的深中通道，亦造就投資機會，受深中通道概念刺激，中山自2008年計劃提出至今，樓價已錄得逾5倍升幅，升勢冠絕珠三角。而且升勢至今未曾減慢，料2024年通車後，樓價將會掀起另一高峰。
深中通道開通後，將原本深圳至中山兩地需要兩個多小時的車程直接壓縮到半個小時，不需要再經過虎門大橋這一座「堵橋」，相信會有不少因負擔不起深圳高樓價的上班族選擇遷往中山居住，從而拉動中山的樓市需求及租金水平。
中山市目前下轄1個國家級火炬高技術產業開發區，6個街道、18個鎮。而深中通道5個出入口已經確定，1個位於深圳，4個位於中山，而其中火炬開發區則佔有三個。
若以深圳地區作比喻，中山的東區像福田，石岐是羅湖，火炬開發區就是前海。其中，火炬高技術產業開發區，貴為九大國家級產業基地所在，吸引逾300家海內外企業進駐，帶動住屋需求，二手樓價過去3年上升逾倍，而過去一年，就錄得8.84%的升幅，是整個中山市升幅最多的一個區域。
而東區的二手樓價就最貴，因生活配套成熟，及眾多重點學校聚集，2019年2月份的平均單價為每平方米16,418元，較去年同期錄得5.78%的升幅。
